부동산 경매에 들어가기 전 알아야 할 것

부동산 경매에 들어가기 전 알아야 할 것

 

 

안녕하세요 안개 위의 방랑자입니다.

 

최근 금리 인상으로 경기가 많이 안 좋아서

 

많은 경매 매물이 나오고 있습니다..!

 

그래서 이번 년도에는 꼭 경매를 통해 물건을 입찰해 보고자

 

부동산 스터디에서 열심히 공부도 하면서 준비하고 있답니다.

 

이번 3월 27~29일에 휴가이기 때문에 꼭 경매장에 가서 분위기도 익혀보려고 하는데요

 

그 경험에 앞서 어떻게 하면 경매를 잘 활용할 수 있을지

 

경매 참여하기 전 알아야 할 것에 대한 주제로 준비해보려고 합니다.

 

 

우선 경매에 들어가기 전에

 

1. 경매하는 과정을 이해해야 합니다.

 

경매 유형을 파악하는 것과 경매 절차 숙지하는 법이 중요한데요,

 

경매 유형 파악에는 채무 불이행으로 인한 강제 경매인지, 소유자가 자발적으로 판매하는 자발적

 

경매인지 구분하는 게 중요하고요, 경매, 공매 등 다양한 방법으로 접근하면 좋을 듯합니다.

 

 

2. 경매하는 절차를 숙지한다!

 

경매 회사에 방문하거나, 수원 법원 등 어디서 하는지 미리 알고 있는 것이 중요하고요,

 

경매 등록 방법이나 입찰 과정, 낙찰 후 절차 등에 대해 사전에 파악해야 합니다.

 

3. 대상 부동산 조사로 관심 있는 부동산의 위치, 상태, 주변 시장의 가치 등을 사전에

 

조사하는 것도 중요하고요, 부동산의 현재 상태를 미리 알고 방문하면 좋습니다.

 

 

 

4. 물론 법적 제약 사항도 확인해서 부동산에 법적 문제가 없는지 권리 분석을 통해

 

확인하고, 등기부 등본, 사용 승인서, 건축물대장등 관련 문서를 꼭 검토하는 것이 중요합니다.

 

 

5. 자금 계획을 수립하여 예치금, 낙찰 수 잔금 지급 계획 등을

 

사전에 수립하며 경매 비용 외 세금, 수수료 등 추가 비용을 꼭 고려해야 합니다.

 

이러한 사전 조사가 끝났다면 스마트한 참여 전략을 짜야하는데요

 

 

6. 경매 참여 전략에서 입찰 가격을 잘 설정하여 과열된 경쟁에서 휘말려 예정 가격에 비해

 

높게 입찰하는 것을 피해야 합니다.

 

 

7. 융통성 있는 접근으로 하나에만 집중하기보다는 상황에 따라 유연하게 대처하며

 

매물을 선택할 수 있는 전략도 필요합니다.

 

 

마지막으로 위험 관리는 통해 리스크 평가로 예상치 못한 유지 보수 비용, 재산세 증가, 시장 변동성

 

등을 고려하고 출구 전략 수립하여 투자한 부동산을 어떻게 활용할지, 재판매나 임대 등의 계획을

 

미리 세워야 합니다.

 

이러한 점만 잘 참조하셔도 다른 분들보다 더 현명한 경매 투자자로 거듭나실 수 있지 않을까 싶습니다~

 

여러분도 성공적인 경매 투자 되셔요!